A un moment donné, vous voudrez déménager ou devrez quitter votre logement locatif. Cela signifie que vous ou le propriétaire résiliez le bail. Dans les deux cas, des protocoles particuliers doivent être suivis.
En tant que locataire, vous voulez partir
Si vous souhaitez résilier le bail avant la date indiquée dans le contrat de location, votre propriétaire/agent devra approuver cette demande. Le simple fait de quitter le bail est considéré comme une rupture de contrat et vous pourriez être tenu de rembourser au propriétaire tout l’argent qu’il a perdu (par exemple, perte de loyer et frais de re-publicité).
Si le propriétaire ou l’agent convient de mettre fin au bail avant terme, faites signer le présent accord par écrit par le propriétaire ou l’agent. Si votre propriétaire/agent n’est pas d’accord, communiquez avec les autorités compétentes pour obtenir des conseils. Vous devrez peut-être intenter une action en justice si les raisons qui vous poussent à déménager sont justifiables.
Les choses sont un peu plus simples si vous avez un bail périodique ou continu plutôt qu’un bail fixe (ou la date de fin de location est stipulée). Dans ces circonstances, vous ne devriez pas avoir à donner un préavis de plus de 30 jours au propriétaire ou à l’agent. Vérifiez la législation en vigueur dans votre pays. La notification immédiate n’est justifiable que si le propriétaire n’honore pas le contrat de bail ou si la résidence est gravement endommagée.
Le propriétaire veut que vous partiez
En aucun cas, le propriétaire/agent n’est autorisé à vous forcer à quitter leur propriété sans préavis approprié. L’avis doit être écrit, être signé par le propriétaire ou l’agent, indiquer la raison de votre déménagement et indiquer la date à laquelle vous devriez quitter les lieux.
Le propriétaire/agent a le droit de vous demander de déménager immédiatement si vous causez des dommages intentionnels aux locaux ou si ceux-ci deviennent gravement endommagés et impropres à la vie (même si ce n’est pas de votre faute).
Le propriétaire/agent peut également avoir le droit de vous expulser immédiatement si vous mettez en danger les voisins de la propriété. Si l’avis expire et que vous n’avez pas quitté les lieux, le propriétaire ou l’agent peut avoir droit à une ordonnance de possession. La police peut alors être appelée à vous expulser de force des lieux.
Une affaire inachevée
Lorsque vous quittez les lieux, le propriétaire ou l’agent doit vous rembourser votre cautionnement. Cela doit être fait dans les délais prescrits par les lois de votre pays. Dans certaines circonstances, le propriétaire ou l’agent peut conserver la totalité ou une partie de l’argent du cautionnement. Par exemple, lorsque le loyer est dû au moment où le locataire a déménagé ou que le propriétaire où l’agent avise par écrit le locataire d’une réclamation pour couvrir les pertes ou dommages causés par ce locataire.
Si votre propriétaire/agent ne vous rembourse pas la totalité du cautionnement sans raison valable, communiquez avec les autorités compétentes pour obtenir des conseils. Assurez-vous de laisser votre adresse de réexpédition au propriétaire ou à l’agent, ainsi qu’un numéro de téléphone. Le propriétaire ou l’agent devrait être en mesure de vous joindre, au cas où vous laisseriez des biens derrière vous.
En aucun cas, le propriétaire ou l’agent n’est autorisé à prendre des biens apparemment abandonnés à titre de compensation pour les sommes dues. Le propriétaire ou l’agent devrait plutôt communiquer avec vous et convenir d’un rendez-vous pour que vous puissiez venir les chercher. S’ils ne sont pas perçus, le propriétaire ou l’agent doit suivre des règles strictes énoncées dans la Loi sur la location à usage d’habitation.
Enfin, assurez-vous que les compteurs des services publics sont relevés le jour de votre déménagement. Si cette opération n’est pas effectuée le jour même où vous quittez les lieux, vous pouvez être facturé pour une période plus longue que celle pendant laquelle vous étiez en résidence.